BUURTBEWONERS LANDGOED DE WOLDBERG

17 November 2023

Beste buurtgenoten van Landgoed de Woldberg,

Op 31 augustus j.l. hebben wij als buurt bewoners de gelegenheid gehad om aanwezig te zijn bij een informatie middag/avond over de mogelijke herontwikkeling van het deelgebied “golf terrein” tot nieuwbouwwijk (dagrecreatie en in gebruik als “agrarisch”). Georganiseerd door de huidige projectontwikkelaar Landgoed de Woldberg (hierna: LDW), met medewerking van H+N+S landschapsarchitecten en bijgewoond door de Gemeente Steenwijkerland.

Deze bijeenkomst was voor u misschien wel de eerste keer dat u inzicht kreeg of kon krijgen in de voorgenomen plannen. Wij hopen dat u van de gelegenheid gebruik heeft kunnen maken om u te laten informeren over de status van de plannen, de beoogde tijdlijn en de mogelijke invulling van deze plannen. Wij hopen dat u, op basis van de gedeelde informatie zelf heeft kunnen bepalen wat de mogelijke impact van dit voornemen kan zijn op uw woonsituatie, die van uw buren en de andere wijkbewoners.

Tot op heden ervaren wij dat de informatie verschaffing naar de buurtbewoners en de mensen die het aangaan erg versnipperd en geregisseerd is, dat deze bewust onvolledig is, erg globaal wordt gehouden en detail invulling/toezeggingen niet worden gegeven. Wij ervaren dat H+N+S (in opdracht van LDW op 31 augustus jl.) ten onrechte verkondigt dat de huidige getoonde invulling tot stand is gekomen met medewerking van belanghebbenden en dat tevens deze H+N+S beeldbepalend acteert en bewoners dreigend toespreekt met “je kunt beter voor deze woonwijk kiezen want een golfbaan dat wil je toch echt niet”.

Wie zijn “wij”? “Wij” zijn de bewoners die zich verenigd hebben in het “BewonersCollectiefLDW”. Wij hebben direct en indirect zicht op de beoogde herontwikkeling, de beoogde toegangswegen en waterwegen. Veel van ons voelen zich “belazerd” door toezeggingen die gedaan zijn omtrent het behoud van het vrije uitzicht en het gehandhaafde agrarisch karakter ten tijde van de aankoop van hun kavel, door beloftes die gedaan zijn over het landelijke wonen, rust, ruimte en donkerte en onder andere de beloftes die hun gedaan zijn over “het boeren pad” dat niet gebruikt zou worden. Er zijn zelfs beloftes gedaan dat LDW, mocht er ooit iets gedaan worden op de golfbaan, zelf hier nooit in zou participeren.

Dit collectief is tegen de plannen van herontwikkeling van deze “donkerte” locatie naar een nieuwbouwwijk en is de strijd collectief aangegaan. Samen hebben wij een gespecialiseerde advocaat in de arm genomen en kijken wij naar de mogelijkheden om dit gebied te behoeden voor herontwikkeling en de plannen waar de gemeente Steenwijkerland in meegetrokken wordt. Lukt het niet dit tegen te houden dan willen wij maximale inspraak in de invulling van deze plannen om nadelige invloed te kunnen beperken tot een minimum voor iedereen een zo goed mogelijke situatie te creëren.

Omdat de verspreide informatie selectief en versnipperd en nog steeds geen vastgesteld ontwerp ingediend is bij de gemeente willen wij graag nogmaals de plannen onder de aandacht brengen. In navolging van onze eerdere brief van juni dit jaar schetsen wij een “worst case” scenario gebaseerd op hetgeen wel gezegd is en de antwoorden op onze concrete vragen die uitblijven. Doel is dat met deze informatie iedereen hetzelfde beeld tot zijn beschikking heeft en ieder vrij zijn eigen koers kan kiezen.

Voelt u zich alstublieft vrij contact op te nemen met het bewoners collectief als u vragen heeft of u samen op wil trekken.

Namens,

Bewoners Collectief LDW

P/a – Buitensingel 13, 8332 MD Steenwijk

E-mail – bewonerscollectiefLDW@hotmail.com

Bij nagaan van deze “worst case scenario” is niet alleen uitgegaan van de informatie die door LDW gedeeld is maar de onbeantwoorde invulling en het gebrek aan eenduidige harde toezeggingen is meegenomen.

De vraag is; “wat als de ontwikkelingen van Landgoed De Woldberg (LDW) doorgang zullen vinden, een derde woonwijk zal worden gerealiseerd, en de onbeantwoorde invulling wel eens minder royaal en weldadig zou kunnen uitpakken”, zoals bijvoorbeeld door (maar niet gelimiteerd tot): 

• Toch zoveel mogelijk bebouwing / woningen ipv het gemelde aantal omdat invulling later bepaald wordt; 
• Nokhoogtes die boven de huidige twee woonwijken uitgaan omdat invulling niet beschreven is; 
• Veel minder royale bufferzones in de vorm van groen en water omdat er geen toezeggingen zijn gedaan; 
• Toegangsweg vlak langs de huidige twee woonwijken; 
• Ontsluiting van nieuwe woonwijk toch door de huidige twee woonwijken; 
• De ontwikkeling van woningbouw door getrokken wordt vanaf het nieuwe plan tot aan de eesveenseweg, waarbij de boerderij van boer Folkers plaats maakt voor woningbouw. Het huidige plan is slechts het begin van een masterplan. De eerste tekenen in het ontwerp zijn er al.

1. Licht 

We zullen een andere lichtbeeld krijgen dan de huidige ervaring, door onder andere:

• Verlichting in de vorm van straatverlichting,
• Verlichting van woningen,
• Dynamische verlichting van transport bewegingen,
• Reclame verlichting (neon, LED).

• Geluid 

We zullen een andere geluidservaring krijgen dan de huidige ervaring, door onder andere: 

• De woningen zelf: huiselijke geluiden, muziek, feestjes. 
• Spelende kinderen: speeltuin, bootjes (muziek uit boombox), kinderopvang / creches. 
• Elektrische voorzieningen: warmtepompen, transformatorhuisjes, wijkcentrales. 
• Wegverkeer van/naar en in de nieuwe woonwijk: auto’s, scooters, brommers, bestelbusjes, vrachtverkeer in de aanbouw fase maar ook later. 
• Bouwvakkers, mechanisch gereedschap, vrachtverkeer, betonmolens, hijskranen (tijdens bouw activiteiten).
• Waterverkeer: (buitenboord)motoren, muziek uit boombox, pratende/schreeuwende personen. Let op: geluid over water draagt extra ver.
• Picknick gelegenheden in de groene zone.
• Eventueel drones.

• Zicht 

We zullen een andere zichtbeeld krijgen dan de huidige ervaring, door onder andere: 

• De groene zone; mogelijk minder breed, minder royaal aangeplant, minder hoog en niet beeld vullend. Groenzone niet winterdicht is, duurt lang voordat de aangroei dicht is gegroeid omdat dit veel tijd kost, (zeker 10 jaar). 
• De groenzone / waterstrook is niet aanwezig omdat deze pas gerealiseerd wordt als de wijk volledig gerealiseerd is “woonrijp” situatie. 
• Tuin aan tuin situatie omdat de huidige geschetste waterstrook toch niet verbreed wordt.
• Toch meer en/of hogere bebouwing, waardoor er meer zicht is op gevels / woningen (i.p.v. groen).
• Mogelijk hogere nokhoogtes die boven de groene zone uitkomen.
• Vrijheid tot plaatsen radio/telecom masten, vlaggenmasten of andere uitingen. 
• Ontsluitingsverkeer dat via toegangswegen naar de ontwikkeling rijdt (optie is langs Eeser Landgoed of zelfs door woonwijk). 
• De huidige parkachtige invulling van het “oude” boerenerf en bosje verdwijnt.
• Door alle activiteiten zal de natuur zich terug trekken, de grazende reeen zullen verdwijnen, de dassenburcht zal aangetast worden.

• Geur 

We zullen een ander geurbeleving krijgen dan de huidige ervaring, door onder andere: 

• (Zwerf)afval in groenstrook en waterpartijen.
• Open haarden en pelletkachels. 
• Barbecues en vuurkorven. 
• Huisdieren (uitlaatstroken) in de groenzone.
• Motorbootjes en aanverwanten.
• Toenemend gemotoriseerd verkeer.

• Wegverkeer 

We zullen een andere beleving krijgen mbt wegverkeer dan de huidige ervaring, door onder andere: 

• Mogelijk toch een brug verbinding tussen het Eeser Buiten en de nieuwe woonwijk. Hierdoor ontstaat er een significante toename van auto’s /scooters, brommers / fietsers / e-bikes en voetgangers door de beide huidige woonwijken (b.v. op Hooilandallee).  
• Er komt een ontsluitingsweg naar de nieuwe woonwijk. Deze loopt mogelijk langs de eerste deelgebied Eeser Landgoed (voorlangs boer Folkers) of door het weiland richting de Eesveenseweg (achterlangs boer Folkers). Door deze ontsluitingsweg komen er transportbewegingen. 
• Mochten er in de nieuwe woonwijk toch huizen komen aan de onderkant van de markt (sociale woningbouw, starterswoningen, seniorenwoningen) dan wordt er mogelijk ook een busverbinding gerealiseerd. 

• Waterverkeer 

We zullen een andere beleving krijgen mbt waterverkeer dan de huidige ervaring, door onder andere: 

• De ontsluiting van de nieuwe woonwijk op het bestaande water (Buitensingel en Aasingel). Dit resulteert in een significante toename van het waterverkeer door de smalle kreken en de doorvaart naar het Eesermeer (de brug doorvaart Hooilandenallee/Buitensingel) met alle gevolgen van dien.
• Bij realisatie van het sluisje (Eesermeer/Steenwijker Aa) zal dit het waterverkeer enkel stimuleren.
• Strandjes of eilandjes in de waterpartij met de bijbehorende geluiden/geuren en ondeugendheden.